Перевод квартиры в нежилой фонд

Если вы решили заняться своим делом, открыть небольшое кафе, салон красоты, магазин по продаже продуктов, канцтоваров, посуды, белья и т. д., совсем не обязательно оплачивать дорогостоящую аренду коммерческого назначения. Наиболее выгодное решение в данной ситуации – приобрести квартиру нужной вам квадратуры на первом этаже, после чего произвести перевод в нежилое помещение. Подобные операции с недвижимым имуществом регламентированы Постановлениями Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 г. и № 502-ПП от 22.06.2010 г. Справиться с этой задачей вам с радостью помогут специалисты компании «Тмидал».

Перевод квартиры в нежилой фонд может быть произведен только при соблюдении следующих условий:

• квартира должна находиться на 1-ом этаже жилого дома, в котором не планируется проведение ремонтно-строительных работ или снос;
• существует возможность обустройства в помещении обособленного входа-выхода;
• на рассматриваемой жилплощади никто не должен быть прописан, квартира не может быть приобретена по ипотеке и не должна находиться под залогом.

! Осуществление перевода квартиры в нежилой фонд подразумевает выполнение определенных мероприятий, связанных со сбором и оформлением требуемых документов, а также строительными работами.

Перевод в нежилое помещение

На первом этапе перевода осуществляется составление технического заключения (ТЗК) и разработка проекта будущих строительных работ по перепланировке, которые направлены на то, чтобы превратить квартиру в функциональный офис, кафе, магазин, салон красоты и другое помещение коммерческого назначения с отдельным входом.

Перед тем как начать работы по переводу квартиры в нежилой фонд, необходимо согласовать ваше намерение со следующими инстанциями: Роспотребнадзор (СЭС), ГУ МЧС, ДЕЗ, АПО, ГлавАПУ, ОПС Мосгоргеотреста, лицо, занимающееся в свое время проектированием дома (если таковой отсутствует, следует обратиться в Мосжилниипроект), Департамент природных ресурсов, ГУ ИС, Мосгаз и пр.

В некоторых случаях перевод в нежилое может потребовать также согласие собственников других квартир, расположенных в этом же доме (в соответствии с Жилищным кодексом РФ).

Если в квартире имеется газовая плита, возникает необходимость в прохождении процедуры по выводу из помещения газа и усилению электрических мощностей.

После того как Городская межведомственная комиссия и Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы дадут свое добро на перевод интересующей вас квартиры в нежилой фонд, можно будет приступать к строительным работам, по завершении которых составляется Акт ввода объекта в эксплуатацию.

Факт перевода в нежилое помещение должен быть зарегистрирован надлежащим образом в БТИ. В свою очередь выдача документов, которые подтверждают право собственности, осуществляется в Московском Управлении Федеральной регистрационной службы.

Специалисты мастерской «Тмидал» оказывают весь комплекс услуг, имеющих отношение к переводу в нежилой фонд.

К основным преимуществам сотрудничества с нами относятся: оперативность решения поставленной задачи, разумная стоимость оказываемых услуг, опыт и высокий профессионализм наших специалистов, на счету которых множество квартир, по которым был успешно проведен перевод в нежилой  фонд .

Обращайтесь в компанию «Тмидал», и вы не успеете оглянуться, как доверенный нам объект будет уже введен в эксплуатацию.